首頁 裝修問答 房產(chǎn)知識 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)證 買房大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)是什么意思?

買房大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)是什么意思?

提問人:依凡 2025-01-14 01:42:29 瀏覽:8056

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王靜
回答數(shù):220 被采納數(shù):0
2019-06-14 01:51:04

界定大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房,最主要的標準是看房產(chǎn)所占土地的來源。

  如果是國家(也就是當?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的,屬于大產(chǎn)權(quán)(經(jīng)濟適用房除外)。這類房產(chǎn)在建設之初就已經(jīng)向國家繳納了相應的土地使用費用,個人在購買后,受到國家的認可,可以出售、抵押。

  小產(chǎn)權(quán)房的建設用地一般是鄉(xiāng)政府集體所有,以鄉(xiāng)政府的名義開發(fā)。這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住,不受國家承認,下發(fā)的房產(chǎn)證是藍色的小本。

  現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房的買賣受到了很大的關(guān)注,已經(jīng)有明文規(guī)定,城鎮(zhèn)戶口的人不能買小產(chǎn)權(quán)房,村民將自己的小產(chǎn)權(quán)房出售后,不得再獲批宅基地。所以買小產(chǎn)權(quán)房的風險很大。

  還得說一下福利房,福利房是在房改過程中由住戶以當?shù)氐母@扛膬r購買的房產(chǎn),也是個人私產(chǎn)。這種房也被相當一部分人稱作小產(chǎn)權(quán),但是它和村民的小產(chǎn)權(quán)房有本質(zhì)區(qū)別。這類房在交過土地出讓金(北京的土地出讓金是每建筑平米15.6元)后即轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán),與商品房沒有區(qū)別。

  經(jīng)濟適用房被稱作有限產(chǎn)權(quán),獨立于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)之外。

  至于只有居住權(quán)沒有所有權(quán)的房,被稱作使用權(quán)房,經(jīng)過房改后可以升級為成本價房。這種房子的產(chǎn)權(quán)所有人一般是單位或者房管局。

  找到根基的北漂所說的第一種情況,其說法并不準確。整個樓盤的產(chǎn)權(quán)被稱作大產(chǎn)權(quán)證,這個大產(chǎn)權(quán)證的側(cè)重點在“證”上,而不是在“產(chǎn)權(quán)”上,這個證也被稱作是“大本”,相應的,每個業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證被稱作“小本”,這種提法只是用來區(qū)分樓盤的產(chǎn)權(quán)證和住戶的產(chǎn)權(quán)證而已。