房子過戶流程是怎樣的？

二手房買賣過戶流程如下：

　　買賣雙方簽訂買賣合同;

　　到房管局先打網(wǎng)簽;

　　然后帶上網(wǎng)簽合同到核稅窗口排號核稅;

　　帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過戶手續(xù);

　　辦理過戶手續(xù)后會給一個取件單，上面有什么時候領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證;

　　到時間后先拿著取件單到繳費(fèi)窗口繳稅;

　　繳稅后帶上繳稅票據(jù)到取件窗口領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證;

　　交易結(jié)束。

1.首先買方與賣方需要就房屋的交易情況達(dá)成協(xié)議，如房屋的情況，房屋的狀態(tài)，房屋的價格，交易方式等等，達(dá)成協(xié)議之后需要簽訂正規(guī)的購房合同，畢竟在合同中明確相關(guān)內(nèi)容，如房屋的地址，房屋的面積，房屋款項的支付方式等等。合同簽訂之后，需交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證，公證是必做的一個步驟，不能省略。

　　2.接下來，買賣雙方便可以攜帶做完公證的合同和相關(guān)的證件前往房屋所在地的房管中心登記申請，并提交相關(guān)資料和申報房屋價格，工作人員會在規(guī)定的時間內(nèi)對我們提交的資料和房屋價格進(jìn)行審核，并作出書面回復(fù)。我們會獲取核準(zhǔn)通知書。

　　3.在獲取核準(zhǔn)通知書之后，需要按揭買房的朋友就可以開始著手辦理按揭貸款的手續(xù)了，一般來說按揭貸款是比較耗時的，需要提早辦理。買賣雙方需同時完成二手房交易過程中的稅費(fèi)繳納。

　　4.獲取稅費(fèi)繳納憑證之后，買賣雙方即可前往房管中心辦理過戶手續(xù)。