購(gòu)房時(shí)，購(gòu)房者要經(jīng)歷從簽訂購(gòu)房合同到辦理入住，及辦理房屋產(chǎn)權(quán)等幾個(gè)不同階段，而每個(gè)階段購(gòu)房者都要知道如何辦理手續(xù)，以及需要花錢(qián)多少錢(qián)，這些都是要了解清楚的。下面一起來(lái)了解產(chǎn)權(quán)證辦理流程及產(chǎn)權(quán)證辦理注意事項(xiàng)。
產(chǎn)權(quán)證辦理流程
1、購(gòu)房者要檢查開(kāi)發(fā)商的資格手續(xù)是否齊全，這些證件是人們所說(shuō)的五證。
2、買(mǎi)賣(mài)雙方在進(jìn)行房產(chǎn)交易后的一個(gè)月內(nèi)，可以持房屋買(mǎi)賣(mài)合同及相關(guān)證件，到房產(chǎn)交易中心辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。
3、房產(chǎn)交易中心會(huì)通知買(mǎi)賣(mài)雙方，帶上身份證、戶(hù)口本等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契。
4、辦完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方要持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。申請(qǐng)需要的證件和資料有，《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
5、房地產(chǎn)管理中心審查通過(guò)后，買(mǎi)方可以領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。有的地方商品房買(mǎi)賣(mài)，開(kāi)發(fā)商會(huì)提供代辦交易登記，過(guò)戶(hù)和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過(guò)，具體過(guò)程基本上都由開(kāi)發(fā)商一手操辦，買(mǎi)房人控制不了具體的進(jìn)度，不能及時(shí)了解相關(guān)情況。
產(chǎn)權(quán)證辦理注意事項(xiàng)
1、交易時(shí)要確定賣(mài)方雙證是否齊全，買(mǎi)賣(mài)合同產(chǎn)權(quán)證上的所有人必須親自簽字才能生效，要防止代簽或漏簽。
2、交易過(guò)程中涉及到的費(fèi)用，一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。
3、要選擇正規(guī)房地產(chǎn)中介公司作為交易雙方資金，確保交錢(qián)后能順利過(guò)戶(hù)，或者過(guò)戶(hù)后房與款兩清。
4、購(gòu)買(mǎi)方要注意購(gòu)買(mǎi)的房屋是否還在抵押狀態(tài)中，確定交易及入住時(shí)間，買(mǎi)賣(mài)交易后貸款時(shí)間拖得太長(zhǎng)會(huì)帶來(lái)許多不必要的麻煩。
5、購(gòu)買(mǎi)方交易前要確定清楚貸款所需要條件及費(fèi)用，防止買(mǎi)賣(mài)交易，因貸款問(wèn)題造成交易損失。
6、交房時(shí)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)等等都要弄清楚，避免交房后出現(xiàn)不必要的費(fèi)用。
關(guān)于產(chǎn)權(quán)證辦理流程及產(chǎn)權(quán)證辦理注意事項(xiàng)就介紹到這里了，希望對(duì)大家有所幫助。
