現(xiàn)在買(mǎi)房，精裝修樓盤(pán)已經(jīng)成為一個(gè)賣(mài)點(diǎn)?，F(xiàn)在買(mǎi)精裝修房，開(kāi)發(fā)商都會(huì)拿出裝修標(biāo)準(zhǔn)承諾書(shū)，出示精裝修房屋合同，再附帶一份裝修協(xié)議，協(xié)議中會(huì)包括裝修明細(xì)，并直接注明精裝修房屋合同。在裝修協(xié)議附件中，開(kāi)發(fā)商都會(huì)標(biāo)明裝修標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用，以及裝修使用的所有材料和電器明細(xì)，不過(guò)這份明細(xì)上是沒(méi)有單價(jià)的。這樣合同協(xié)議看上去很全面，可是還是有很多陷阱在里面。下面小編就來(lái)告訴大家開(kāi)發(fā)商裝修標(biāo)準(zhǔn)承諾中的陷阱。
購(gòu)房對(duì)每個(gè)家庭每個(gè)人來(lái)說(shuō)都是大事，商品房是大額消費(fèi)品，而一些開(kāi)發(fā)商在合同中設(shè)立的一些條款，使購(gòu)房人不知不覺(jué)掉進(jìn)了陷阱。
第一類(lèi)，訂購(gòu)金陷阱。有些購(gòu)房人在沒(méi)有考慮充分的情況下，就聽(tīng)從售樓員的話交了定金，到后來(lái)不想買(mǎi)了，想把定金要回來(lái)卻難上加難。如在消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有說(shuō)明這個(gè)房子的情況，在與購(gòu)房人制定商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，就向購(gòu)房人提出新要求，而簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)中明確寫(xiě)明認(rèn)購(gòu)金在簽約不成時(shí)不予退還。
第二類(lèi)，約定房屋貸款辦不下來(lái)，不給退還定金。有些房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商不具備銷(xiāo)售的資格，不能辦理公積金貸款，就在合同中做這樣的約定，使購(gòu)房人利益受到損失。
第三類(lèi)是合同違約責(zé)任規(guī)定含糊，開(kāi)發(fā)商承諾不兌現(xiàn)時(shí)，購(gòu)房人權(quán)益受損。如延期交房，按合同規(guī)定可以退房的，甚至有擅自改變?cè)O(shè)計(jì)，商用房的游泳池變成了停車(chē)場(chǎng)，該建的不建，或者根本不建，嚴(yán)重影響了居民的生活，對(duì)一些關(guān)鍵的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者簽定合同時(shí)或者不約定，或者在約定中設(shè)下陷阱。出現(xiàn)糾紛后千方百計(jì)地推卸責(zé)任。
第四類(lèi)是在面積的漲水和縮水違反規(guī)定放寬對(duì)開(kāi)發(fā)商的限制。根據(jù)規(guī)定，如果房屋面積絕對(duì)值誤差比超過(guò)3%的，購(gòu)房人就有權(quán)退房，但實(shí)際情況由于一些開(kāi)發(fā)商在合同中做出不利于購(gòu)房人的約定，購(gòu)房人很難索賠。由于面積縮水的數(shù)額很大，計(jì)算的依據(jù)透明度也差，同時(shí)造成了面積爭(zhēng)議引起的投訴也逐年在遞增。
第五類(lèi)是合同中關(guān)于產(chǎn)權(quán)證辦理?xiàng)l款的陷阱，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不具備銷(xiāo)售的資格，或者以舊城改造的名義，把房屋改頭換面，偷偷地或者是明目張膽地以商品房交易，拿不到政府的一些手續(xù)和證件，就以各種借口拒絕或者拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。
上面就是小編整理的開(kāi)發(fā)商裝修標(biāo)準(zhǔn)承諾中的五大合同陷阱，小編溫馨提醒：網(wǎng)友們?cè)诮患{定金前，要求開(kāi)發(fā)商出示商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本，并與開(kāi)發(fā)商協(xié)商修改條款或補(bǔ)充條款的事宜，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同條款及其補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致意見(jiàn)后再交定金，或者在交納定金時(shí)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中與開(kāi)發(fā)商作出約定，這樣才能放心買(mǎi)房哦。
