首頁 裝修流程 房產(chǎn)知識 二手房定金合同怎么寫 二手房定金合同范本

二手房定金合同怎么寫 二手房定金合同范本

2018-11-13 13:29:49 作者:香香

  二手房定金合同,顧名思義,就是在進(jìn)行二手房交易過程中交付定金時(shí)需要簽訂的合同。二手房交易流程相對復(fù)雜,其中涉及到多份合同,在簽訂合同時(shí)留意細(xì)節(jié),能保障你的權(quán)益不受損害。那二手房定金合同怎么寫?裝修網(wǎng)小編為您講解吧!

  二手房定金合同怎么寫

  乙方(買方):

  甲、乙雙方本著自愿、公平和誠實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,就乙方預(yù)訂甲方受托出售的二手房屋事宜,達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條預(yù)訂房屋

  1.該房屋坐落:________市________區(qū)________路_________號__________室

  (產(chǎn)權(quán)證號:_____________________)

  建筑面積:__________平方米,產(chǎn)權(quán)人:___________

  2.產(chǎn)權(quán)及限制狀況:

  (1)共有狀況:_____________(2)抵押狀況:___________

  (3)租賃狀況:_________(4)其他限制狀況:________

  第二條預(yù)訂條件

  1.房屋總價(jià):____________人民幣_________________元;

  2.付款方式:______________;

  3.交房日期:_____________;4.戶口遷移:________________;

  第三條預(yù)訂期限

  預(yù)訂期限為本協(xié)議生效之日起__________天。乙方應(yīng)于___________年______月_____日之前到甲方營業(yè)場所(本市__________區(qū)__________路________號)與房屋產(chǎn)權(quán)人簽署《房屋買賣合同》。

  二手房定金合同范本

  賣方(以下簡稱甲方):

  買方(以下簡稱乙方):

  甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,已依法通過劃撥方式取得北京市______區(qū)(縣)地塊的國有土地使用權(quán),土地面積為______平方米,國有土地使用證件為______。甲方在上述地塊上建設(shè)的項(xiàng)目名稱為______,現(xiàn)已竣工,取得房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)證______字______號),經(jīng)北京市國土資源和房屋管理局審核,準(zhǔn)予上市銷售,北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證號為京房內(nèi)證(經(jīng))字第______號。

  乙方自愿購買甲方的______房屋,甲方愿意出售,甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商,就上述房屋的買賣事項(xiàng),訂立本合。

  第一條房屋,該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為______平方米(包括套內(nèi)建筑面積______平方米,分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e______平方米),共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為______平方米(含共有共用面積)。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門測繪。

  二手房定金合同注意事項(xiàng)

  二手房定金合同簽訂注意事項(xiàng):

  1.定金不能寫成訂金、預(yù)付款或者保證金等。這幾個詞的差別在于,只有定金買方才有權(quán)要求違約方雙倍返還。

  2.定金數(shù)額要恰當(dāng)。法律對定金數(shù)額只規(guī)定了一個上限,即不超過總成交額的20%。我個人認(rèn)為,定金也不宜過低,太低了約束不了賣方。

  3.定金的接受方應(yīng)是產(chǎn)權(quán)人,而不是房產(chǎn)中介。實(shí)踐中,很多買房人愿意把定金交給中介,讓中介轉(zhuǎn)交給賣方,其實(shí)這樣做是大可不必的。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)人才是買賣合同的當(dāng)事人,定金的懲罰和保證作用也只是針對產(chǎn)權(quán)人,而不能約束中介。如果中介拿到定金轉(zhuǎn)交房主時(shí),房主不賣沒收定金,你只能跟中介要定金原數(shù),不能主張雙倍。反過來說,如果你交完訂金反悔不買了,定金就不退了??梢姡讯ń鸾唤o中介的壞處是賣方可以不賣,而買方卻不能不買。

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